目前，在国家宏观经济的调控下，福州楼市回归于理性，性价比成为一个楼盘的关键元素。那么，如何规避风险、寻找价值物业，选择具有无限升值潜力的房子，成了众多购房者的疑惑。

　　６月２１日，“福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估赛”召开，此次活动旨在通过估价行为的客观、公正，考量房地产开发公司的实力、项目的价值，挖掘房产价值。最终的目的，是为这个焦虑的楼市树立一个行业的标准，让每一位购房者在购房时都能做到心中有一把最合适的尺子来衡量物业。

　　２００８年开始至今，中国楼市就一直弥漫着一种情绪——焦虑。

　　政府在焦虑，地产商在焦虑，购房者同样也在焦虑……

　　在这场全民焦虑中，楼市真的很难轻松起来。

　　但是，我们从中学会了分析问题，如何解决购房者的焦虑似乎是一切问题的症结所在。

2008年购房者的“风险”焦虑

　　全国楼市在调整中迈向了２００８年的下半年，空气中弥漫的焦虑情绪也越来越浓。

　　政府在焦虑，房地产从２００７年的红红火火一下子就冷冷清清了，土地供应不再受热捧，甚至有不少“流拍”事故，国家和城市经济发展可能因此而慢下来。

　　地产商在焦虑，融资越来越困难，银行的钱袋子收紧了，企业资金链越来越悬。

　　购房者同样也在焦虑，楼市如股市，本就有风险，想买房的，被变幻不定的市场形式弄得摸不准方向，每个人的购买能力不同，心理预期也有一定差距，究竟该选择什么样的房子？怎样能让人不焦虑？

　　将目光从全国拉回到福州。福州的楼市依然在坚守着自己的底线。购房者在观望，似乎心里的困惑一日不解，这买房依旧下不了决心。

　　此时买房究竟有没有风险？现在买的房子究竟值不值这个价？还有没有升值的潜力？如今市面上大都是期房，几年后我能不能拿到房子？拿到的房子和开发商介绍的是不是一样？

　　这些焦虑的产生并不是无厘头的。

　　业内专家分析说，房地产作为关系到民生的产业，和大家的生活有着息息相关的联系，所以价格并不能成为平衡供需双方的杠杆，因为人们对房子的需求是现实的。

　　更重要的是我国目前的房地产市场，开发商销售的房子基本为期房，购房者并没有看到房子究竟是怎样的。即使在市场比较好的情况下，也有产品出来以后和当初宣传不一致的，而且购房者从付款到拿到房子，是一个漫长的过程，因为从签订合同开始支付到入住、获得产权证，是一个长达至少三年以上的时间。总体上说，期房存在一些风险，当市场在调整的情况下，这种风险变得更大一些。

　　“然而在现实中，对于这些风险，购房者却缺乏获知信息的途径，更缺乏评估风险的能力。”专家解释说。于是，购房者的焦虑被纷繁复杂的信息堆积得越来越重，急需一种解惑之道。

来自彼岸城的透明报告

　　中国，福州，金山，彼岸城，Ｂ区，１５号楼。

　　因为一场独特的项目风险评估赛，彼岸城Ｂ１５号楼在最近的半个月被推上了风口浪尖。在福州的地产界，风头不下娱乐大腕周董。

　　６月２１日下午３时，“福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估赛”在彼岸城售楼部隆重召开。福州市２７家顶级房地产估价机构的５０位估价师出席了评估活动说明会。

　　此次研讨会以彼岸城Ｂ１５号楼为评估对象，对世欧公司、彼岸城项目进行分析，全面预估购房风险、分析楼盘价值，进而深入探讨福州房产价值核心。世欧公司的财务总监等相关负责人，详尽且毫无保留地解答了参赛单位提出的关于财务状况、项目细节等各类问题。

　　这一系列的透明式提问和回答，都是和房子直接相关的信息，很实在也很重要。

　　业内人士分析说，从市场的角度看，彼岸城的此次活动，借助专业的力量，同时也是独立第三方，给购房者一些难得的告知，效果超出了以往那些仅仅吸引眼球的营销活动，作秀的成分减少实际意义增多，说明了市场的某种发展，要求营销需要更高的水准、更专业的思考。

　　从购房者角度看，在购房之前，由专业人员来对房产进行评估，通过对开发商的信誉、财务、合作商的实力、项目的规划等等进行分析，会给购房者一个重要的参考，使消费者能够有效地规避在未来可能出现的各种风险。

　　于是，有观点认为，这次的评估赛对彼岸城而言或许只是一次价值的体现，对市场却可能会引发新一轮的热点。因为只有消费才能看到价值所在，才会有信心为拥有这些价值“买单”，而购房者所需就是市场所需。

　　“房地产市场将逐步令表象的卖点营销，向深层次的价值缔造转折，开发商也将重新审视自身的产品价值，并以创造价值为重点。而对购房者来说，这无疑是一个好消息。”业内人士分析说。

记者视线
理性评估
倡导“健康楼市”

　　在采访世欧地产总经理罗新的时候，他的一番话让我印象深刻——

　　评估赛打造的是一个楼市透明化的概念，是对楼盘真正价值的理性评估，价格只是表象，原来楼市很疯狂的时候，只是有价格，但是价值并没有这么高，所以楼盘价值很容易缩水，我们希望通过专业的评估，有一个理性的价格，倡导一种健康楼市的概念。

　　其实，今年以来，楼市的焦虑时刻萦绕在大家的周围，究竟我们需要什么样的房子？买什么样的房子才能放心？彼岸城的价值评估赛很及时地帮大家解决了这个疑惑，同时也让我们看到了开发商的专业和对楼市的信心。