郑景枫

　　福州开成地产副总裁

　　资深房地产业内人士

　　观点：别墅只有作为商品进入市场之后，才算真正踏进了房地产开发的领域，站在了房屋“金字塔”的最顶端。

　　上一期我们讲到，福州早期的商品别墅片面追求面积大，是粗放型的产品。在景观方面也停留在单纯依赖自然景观的低级阶段。那么，什么时候才算进入第三代的成熟发展阶段？

　　第三代福州商品别墅

　　时间：2003年至今

　　我认为，现在福州的商品别墅依然处于第三代的成熟发展阶段。第三代福州商品别墅，从2003年左右开始，高潮期在2006至2007年，一直延续至今。

　　第三代别墅与前两代别墅的最大区别在于它开始注重产品本身的设计，重视产品的风格，也开始了别墅居住中的“人性化”研究，不再只是一味地要求空间面积大。别墅，不是单纯地拥有大面积的居住空间，它赋予的是一种品质生活。

　　这一时期的别墅代表作品有许多。以我最熟悉的长滩美墅为例，它是福州第一个现代简约风格的作品，在产品设计上强调的是符合“人性化”的设计需求。在福州第一家打造了“情景示范区”，看到的不再只是单纯的公寓样板房，而是将花园、道路、楼房的实景结合起来展示。长滩美墅还在别墅里设置一个“创意空间”，既可以供个人在里面进行创作，也可以是一群朋友一起聚会、合作。别墅里架空层的设计也是为了加强户外交流的可能，从一个封闭的室内空间跨一步出去，就是户外的天井或者是花园。

　　也就是说，第三代别墅不仅对客群进行了细分，也对房子的功能区进行了细分。典型的代表比如出现了北纬25N这类精装型的定制别墅样式。

　　在景观设计方面，第三代别墅讲究的是外部景观和内部景观的和谐并重，强调的是人、景观、别墅产品三者之间的互动关系。比如，在空间设计上注重露台的设置，让居住在别墅里的人有直接亲近自然的便利空间。

　　把外面的景观引进来，让里面的人走出去。这就是第三代别墅的景观设计理念。

　　过去这5年，福州商品别墅的发展尚算蓬勃，但是，我认为，福州别墅仍处于第三代的“人性化”设计阶段，至今依然未出现真正有突破性进展的作品。