作为别墅项目的开发商，我一直在探究的问题就是，什么样的别墅才最适合闽人居住？比如在别墅选址之后，选择什么样的别墅形式，独栋还是联排？这一讲，我就与大家分享一下我在闽人别墅居住文化方面的一些想法。

　　联排别墅

　　更适合闽人居住邻里空间中国人喜欢“群居”

　　更适合闽人居住

　　首先从别墅的形式来看，目前在业界对别墅形式的划分仍有争议，有些人依然认为只有独栋的房子才是别墅。但是，就国内市场开发现状来说，联排、叠拼、双拼别墅等类别墅产品都已经成为别墅市场上不可或缺的实现形式。

　　实际上，不同民族有不同的居住方式和居住习惯。外国人喜欢的是我行我素的自由居住模式，而中国人则从古到今都是最讲究“群居”习惯的民族。

　　从这个意义上来说，我觉得，联排别墅才更符合中国人的“群居”居住文化。

　　可以发现，中国人基本不喜欢一个人孤零零地住在一个地方，除了一些特定的人群，譬如隐士或者道人。对于大部分居住别墅的人来说，他们都是普通人里的成功人士，传统的说法就是“大户人家"。

　　中国的“大户人家”住的是什么样的房子？你可以发现，不管是北京的四合院、江南的水乡、山西的乔家大院，还是福建的土楼、三坊七巷……中国的大户人家虽然也强调“独门独院”，但选择的是“群居”，而不是“独居”。一大家子的人住在一个院落里，就是中国最典型的豪门望族的居住模式，形成了“忠祠”，这是中国居住文化与西方明显的区别之一。

　　联排别墅是介于独栋别墅和公寓楼之间的居住方式，我认为恰恰是最适合中国大部分成功人士居住的别墅形式。它实现的生活形式是：既能宁静独处，又天天与人交往。

　　邻里空间

　　中国人喜欢“群居”

　　中国的老祖宗讲过，“独乐乐不如众乐乐”。中国人向来注重邻里之间的关系，要睦邻友好，要互帮互助。

　　从一定程度上说，中国人的“群居”观念其实是很有文化沉淀意味的。特别是在现代化的进程使得家族解体和人情淡漠的今天，人情的回归是很重要的。传统居住文化的回归，需要的是全社会的共同努力，包括开发商在建房子的时候，多考虑邻里空间的打造、社区活动中心的设置等等因素。

　　邻里空间的打造，绝对不只是简单的景观设计。不仅要满足景观欣赏的需求，更重要的是提供一个可促进邻里交流的空间。比如正祥·橘郡项目现在正在探索的“TND模式”，也叫做“传统邻里发展模式”。这种模式特别强调通过活动加强邻里之间的交流，将原来住宅小区的中心花园设计转化为邻里活动空间的设计，每100米至200米的范围内就有一个活动中心。

　　那么，除了群居习惯和邻里交流，中国人的居住文化还注重哪些因素？外部空间的邻里交流如何与别墅生活的私密平衡呢？请看下回分解。

　　江映辉

　　正祥集团执行总裁，资深房产专家。

　　观点：联排别墅恰恰是最适合闽人的别墅形式，它不只“有天有地”，还“有邻为伴”。