“金九月”的楼市，一面是一场波及全国降价风潮，一面却是继续萎靡不振的市场成交量。于是，关于“楼市过冬”的言论甚嚣尘上，让人不禁怀疑：2008年，楼市的太阳能否照常升起？有人说2008年的楼市注定要悲伤逆流成河，可这时偏偏有人在逆流之中，绝地反击。9月23日“世茂天城”一期“俪园”开盘成交203套，销售额达6.83亿元。

　　热销6.83亿的背后

　　均价13000元/m2撬动购房者

　　对比市中心、南北江滨、五四北板块高端楼盘的零星成交量，“世茂天城”的热销有人说，这是福州楼市的一支镇心剂；也有人说，这是购买者信心回归……凡此种种，众说纷纭。

　　关于传言，或许都是有所依据的揣测，然而对于市场而言，却也不过是锅边的几味佐料。真正撬动购房者或许是均价13000元/m2的豪宅销售价格。乍一看，这与“世茂天城”城市地标身份殊不相符。因为，当江滨高端住宅的二手房价格已攀至15000元/m2上下时，当五四北部分豪宅价格直逼20000元/m2大关时，作为地处城市最核心区域的“世茂天城”却在价格上相形见绌了。

　　究竟是福州其他楼盘的价值被高估了，还是“世茂天城”的价值被低估了？“价格也许是项目大卖的因素之一，但是，不败的是产品，只有经典的产品才能制造不败市场。”关于原因世茂人如是解释。

　　世茂天城的未来

　　打造标志性城市综合体

　　“如果把‘世茂天城’与普通商业项目或者住宅项目划上等号，显然是不恰当的。”对于产品，世茂人士总是多一份“唯我独尊”的自信。于是，这个叫“世茂天城”的项目被其冠名为“城市综合体”的概念。

　　所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。可以说，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

　　那么在市场集体下挫的情况下，“世茂天城”这座“城中之城”能够成为一个可以让购房者踩稳的肩膀吗？

　　现在断言，或许为时尚早。不过至少众多世茂业主口中的一致观点是：稀缺的城市核心地段、标志性的建筑作品、都市功能的聚合等等必然造就坚挺的“世茂天城”。他们似乎从法国的拉德芳斯、东京的六本木、香港的太古广场等成功的城市综合体中，看见了“世茂天城”的未来。