买房按揭贷款，担保公司功不可没（资料图片）


　　记者采访中了解到，由于房地产市场近期的调整，福州不少原先从事二手房抵押、贷款业务的公司纷纷改行。业内人士认为，随着市场发生变化，一些中小担保公司将面临新的洗牌。

　　↓市场

　　小中介纷纷傍上担保公司

　　“福州的中小房产中介已经有20多家与我们签订了合作协议，最近业务开展得不错。”泛华金融服务集团福建泛华联合财务咨询有限公司（下称福建泛华）总经理陈志群告诉记者，“目前还有近50家房产中介正在跟我们洽谈相关合作事宜。”

　　福建泛华房产服务部徐明辉经理透露，受市场影响，最近福州很多中小中介面临新的压力， 而一些小中介由于受限于人员、成本等压力 ，主要专注二手房市场的前期带看房、签订合同等业务，他们迫切需要一家有实力的担保公司为自己的业务拓展服务。因此，福建泛华从今年8月份开始介入二手房抵押、担保贷款业务。这样，市民跟房产中介签订了买卖房合同后，后期服务就可交给福建泛华负责，这样也避免了市民购房的资金风险。

　　↓分析

　　成本高，担保公司纷纷改行

　　福建省永同达房产服务有限公司总经理朱美琴告诉记者，由于二手房担保、抵押贷款业务收费不高，市场火爆时，一般每个月至少要做到60－70个单子才能保本，目前的行情下只能做到20－30个单子，成本较高。目前很多公司只能把抵押、贷款这块业务暂停，做其他业务了。

　　“在前几年房地产市场行情好时，福州的担保公司至少有上百家，但现在预计只剩下几十家了。” 福建省广博信投资担保公司王维海总经理告诉记者，“成交一个单子， 收费500元至1500元不等，不少担保公司已纷纷转行。”

　　在市场调整期，为啥福建泛华却此时进入市场？陈志群表示，尽管因市场原因，目前业务迎来新的挑战，但福建泛华十分看好未来房地产市场贷款、抵押等业务的前景。福建泛华愿意在一、二手房屋按揭贷款、个人住房抵押贷款等领域为福州市民提供服务。

　　↓趋势

　　重新洗牌有利市场规范

　　业内人士提出了担心，由于担保公司缺乏必要的市场监管，不像银行有银监会、上市公司有证监会等政府部门严加管理。担保公司门槛不高，一般注册资金在1000万就可成立。于是，在二手房市场火爆的情况下，福州大大小小的担保公司鱼目混珠，置业者一时难以分辩 。业内人士认为，随着市场的调整，未来福州二手房担保行业势必面临重新洗牌。这样，对担保市场的规范和市民的选择都将是十分有利的。