无论您在房屋买卖还是在租赁过程中遇到何种问题，欢迎您咨询。

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　　答疑热线： ０５９１－８７８１３７９５

　　接听时间：每周四１３：３０－１６：００　　

　　答疑律师：

　　福建世纪新安律师事务所

　　卢锋奇律师　

　　1.房顶的质量很差如何索赔？

　　福州潘先生：我家的商品房,房顶明显看出质量有问题。请问我该如何向开发商索赔？有没包括精神损失费？ 　　

　　回复：如属房屋质量问题（最好先找建筑专业人士咨询或找建筑质量鉴定部门鉴定），你可向开发商索赔，问题严重的，可要求退房及赔偿各种经济损失，但一般没有精神损失费。　　

　　2.按揭转一次付清怎么办？

　　福州黄先生：我购买房屋本来采取的是按揭方式，一年后准备将剩余贷款一次性付清，请问需要哪些手续及费用应该为多少？　　

　　回复：必须先和贷款银行联系，办理提前还贷手续，银行会收取一定的费用，然后由银行配合去交易所办理解押手续。