从今年开年以来，福州楼市观望气氛弥漫，成交量一直不咸不淡。虽然这期间有阳光白金瀚宫、万科金域榕郡、世茂天城等高端楼盘引领福州楼市向上，但是并未带动整个楼市的热度。无论是购房者还是开发商，都期待在10月完成“秋收运动”，一出《家·春·秋》大戏在福州十一楼市盛世上演。

　　10余楼盘“十一”前后集中放量

　　从供应来说，十一黄金周前后福州将有大量房源推出。

　　据记者的初步统计，十一前后有开盘计划的楼盘多达10余个。市中心、金山板块、城南板块，新盘推出应接不暇，推出的房源多达千余套。

　　市中心板块以阳光乌山荣域、世茂天城、群升国际为代表，户型类别丰富多样。23日，世茂天城住宅开盘，当日劲销203套，均价13000元/平方米，主打户型都是100平方米以上。阳光乌山荣域26日开盘，户型为43㎡-210㎡，开盘前一天的客户咨询电话就达到了198组。而这次，群升国际荣域新天地29日开盘，主推的则是42㎡-63㎡的全能小户。

　　十一前后的金山，可供选择的房源更是丰富多彩。融信高巢、世欧彼岸城、江南水都、海润天地、尚书房、福晟钱隆学府等几个楼盘加推新房源。其中，世欧彼岸城计划推出主力户型面积在54m2-89m2的小户型，融信高巢将延续纯大户社区的优势，主推面积为120－140平方米的房源；大学城板块的福晟钱隆学府也将于十一加推89平方米以上的户型；而位于师大学生街附近的尚书房则将在9月27日推出面积为130m2－150m2的江景大宅。

　　而在城南一带，十月前后，将有东方威尼斯的别墅和阳光新仓山洋楼推出。旗山一带，近期的重点是正祥·橘郡，预计在十月中下旬开盘。

　　政府调控下的楼市迎来春天？

　　在巨大的房源供应下，平淡了好几个月的福州楼市，会不会爆发出相应的巨大需求？十月黄金周后的走势将会如何？这无疑是当前人们最关心的话题。开成地产副总裁郑景枫表示，十一期间，福州楼市一定会有一波小高潮。

　　这两个月来，地方政府和国家相继出台了对楼市的利好政策，也让各大房地产开发商看到了春天的希望，相信十一这波小高潮一定会如约而至。正如中庚集团执行总裁黄海雄所说，这次政府宏观调控只是一种试探，如果本轮调控未达到预期效果，不排除政府进一步出台相关的“救市”举措。因此，开发商们纷纷集中在十一前后推盘，想牢牢抓住“金九银十”。

　　然而，随着政府纷纷出台救市举措，人们的目光也不自觉地开始关注房价。究竟福州的房价会怎么走？“十一”会不会是今年福州房价的分水岭？

　　鼎力地产运营机构董事长袁晓龙认为，福州的房价已经没有下探的空间。他给记者简单算了一笔账：现在福州在售楼盘的平均楼面地价都在1500元左右，加上建安成本、各项配套费用要两三千，再附上运营销售的成本，销售价格在5000-6000元左右就基本是福州房子的合理价格。

　　在正祥集团执行总裁江映辉看来，从福州来看，去年“9·11”之前，房价是处于比较合理的状况，并且由于福州是最早推出土地招挂牌政策的市场，因此成本是比较公开透明的，从现在各楼盘明降暗降之后的价位来看，也大体回到了去年“9·11”之前的标准，因此目前市面上的房价泡沫并不大。

　　在种种政策利好的刺激下，业内人士认为这将会重拾楼市信心。福州知名地产营销专家李春文就告诉记者，政府不但有政策还有举措，譬如这次的金秋房展。一系列政策利好的出台，对普通购房者确实会有影响，而且会在一定程度上促进住宅的成交量。深圳世联地产副总经理张艾艾就表示，在目前市场情况下，更应该关注交易量而不是价格，只有当交易量持续保持在一个健康水平，价格才能保持稳定。而据世联地产的预测，从现在的情形来看，交易量的回升会延续到明年，明年第一季度整个楼市的交易量会有一个比较明显的突破。

　　自住型购房者可以考虑出手

　　当“买房就像买白菜”的时代渐行渐远，最近“买房逛超市”成了购房者的口头禅。在琳琅满目的物业类型中，究竟哪类房子是值得购买的？什么类型的购房者可以选择在这个时候买房呢？

　　阳光集团执行总裁李日强曾和记者分析过当前楼市的几类购房者：刚性需求、投资型、投机型。在当前市场，由于国家的宏观调控，投机型的客群，也就是炒房一族基本销声匿迹了。而现在房价增长放缓，投资效果比预期低，因此投资客的比例也少了。现在主要的购房客群是刚性需求客群，而刚性需求客群又可以分为一次置业和改善型置业的客群。

　　“现在是自住型刚性需求客群考虑出手的时候了。” 福州知名地产营销专家李春文表示，“我们举个简单的例子，房子不是工业商品，房子具有很强的不可复制性，不同地段的房子都是独一无二的，不具备可比性，只要经济条件允许，现在的时机很好。”

　　如何在海量的楼市里慧眼识“家”？福州新联康房地产咨询有限公司总经理潘仰星说：“现在的市场对刚性需求来说有Ｎ种选择，在这种情况下，谁性价比高谁的房子就卖得好。而‘性’简单来说就是指品质，具有不可比、不可复制的项目有着绝对的优势，譬如在城市里面拥有稀缺性资源的区块，像江滨、市中心，都有着很好的升值潜力。”

　　□记者视线

　　大可不必

　　都去“打酱油”

　　今年楼市观望情绪很浓厚，后来，地产行业也被网络时代娱乐化，人们给这种“观望情绪”起了一个新名词“打酱油”。

　　那么，10月份究竟会有多少购房者去打酱油？地产业内人士都说了，福州房地产市场刚性需求依然存在。很多人都认为，降价也是挤泡沫的一种表现。“但福州目前的房价五六千元的均价，降价空间不大。”鼎力地产营销机构袁晓龙就这么认为。

　　从最近的一系列数据来看，10月，各家楼盘纷纷抓紧机会推盘，人气也比前两个月有所回升，换句话说，一些购房者已经放弃了“打酱油”，或者套用网上流行的一句话“利用‘打酱油’的时间顺道去看楼”。

　　地产营销专家李春文说了，如果你暂时没有购房需求，“打酱油”也好，“卖面条”也行，无可厚非，但是如果你有购房计划，那就要注意了，毕竟每个人的情况不一样，盲目跟风，不一定能买到既便宜又好的房子。如果是自住需求，大家要根据自己的情况，该出手时就出手，降价的事情每天都会发生，程度不同而已，就和买股票一样，你很难判断它今天是不是已经到低谷了，明天还会不会再涨，因为房地产区域和产品结构的差异，卖完了就没有了。

　　所以聪明的购房者，要在合适的时候，把握机会，买适合自己的房子，没有必要都跟风去“打酱油”。