目前的福州市市中心板块依旧炙手可热，在这块以东街口——五一广场为中心的板块上，作为古往今来的繁华地带，无可比拟的地段优势，最为完善的配套和基础设施，便捷的购物和交通环境等，使之既是福州人气旺盛的商业圈重地，又是城市ＣＢＤ的核心地带，高楼林立，商业地产与写字楼是最为显著的产品形态。而住宅产品开发则多以小户型、高层为主，与此同时，高端价位也在情理之中。

　　↓产品观察

　　走“极端”路线 多为准现房

　　如今市中心在售的楼盘多以豪宅为主，例如阳光·白金瀚宫、世茂天城、阳光·乌山荣域、三迪·香颂枫丹等等，这些豪宅多以100平方米以上的大户型为主。

　　另一类市中心在售楼盘以小户型单身公寓为主，这些小户一般在最为繁华的路段，如群升·荣域新天地、51公馆、世纪豪门等。

　　市中心在售楼盘还有一个很大的特点就是许多楼盘是现房或准现房出售。汇诚·和源居、日出印象、51公馆、缇香水岸、福晟·钱隆首府等等均可在年内入住，不像郊区少者一年多者2-3年才能交房。

　　↓综合评判

　　升值潜力依旧强劲

　　市中心板块是福州传统中心生活区，该区产品以社区型中高档楼盘为主，尤以温泉型住宅最为热销。福州市中心城区的土地资源日益稀缺已是不争的事实，市中心板块越来越少的楼盘将难以满足大量的“都市主义者”的需求，预计紧张的楼盘供应将进一步抬升市中心板块的房价，市中心房产升值潜力依旧。

　　看房路线1

　　五一路→群众东路→古田路→福马路→五一路

　　第一站 福晟·钱隆天下

　　物业类别：普通公寓

　　主力面积：145-178平方米

　　第二站 51公馆

　　物业类别：高层

　　主力面积：40-60平方米

　　第三站 天俊·缇香水岸

　　物业类别：高层

　　主力面积：130-175平方米

　　第四站 世纪豪门

　　物业类别：高层

　　主力面积：38-164平方米

　　第五站 福晟·钱隆首府

　　物业类别：高层

　　主力面积：140-180平方米

　　第六站 汇诚·和源居

　　物业类别：普通公寓

　　主力面积：110-130平方米

　　第七站 日出印象

　　物业类别：普通公寓

　　主力面积：60-235平方米

　　看房路线2

　　八一七→广达路→五一路→白马路

　　第一站 群升·荣域新天地

　　物业类别：商住楼

　　主力面积：42-62平方米

　　第二站 群升国际

　　物业类别：商住楼

　　主力面积：42-62平方米

　　第三站 世茂天城

　　物业类别：高层

　　主力面积：106平方米，170平方米

　　第四站 阳光·白金瀚宫

　　物业类别：高层

　　主力面积：200.9-608.98平方米

　　第五站 阳光·乌山荣域

　　物业类别：高层

　　主力面积： 43-105平方米、158-210平方米

　　第六站 三迪·香颂枫丹

　　物业类别：高层

　　主力面积：120-220平方米

　　重点推介

　　天俊·缇香水岸

　　推介理由：天俊·缇香水岸，位于国货东路象园，２００５年千万级地王，顶级豪宅珍品，扼守鼓楼、台江、晋安三区交会处，鼓楼、台江、晋安三大商圈交会点，晋安区行政、生活、文教中央。如今所有楼宇均已落架，是市中心难得的纯大户准现房豪宅。

　　周边配套：天俊·缇香水岸位于城市、人文、历史、宝藏的中央。西接象园、东方古玩城，东邻市博物馆、福州市青少年活动中心——省内规模最大的青少年校外教育基地，天文、舞蹈、音乐、绘画、英语、数学等１０个培训基地，十八中、闽江学院近在咫尺，金声玉振、文风鼎盛。不仅如此周边商家更是云集，五一路、国货路、长乐路都近在咫尺，各类生活配套应有尽有。

　　最新优惠：起价7500元/m2限量16套

　　购房小帖士

　　“十一”选房

　　瞅准户型选套好房子

　　利用“十一”假期实地看房，购房者面对五花八门的楼书和各式各样的户型图通常是眼花缭乱，怎样筛选出最符合自己购房需求的好户型呢？

　　■一室单身公寓的选房要点

　　在选购一室小户型时，购房者要注意四点：一是卧室必须要有外窗；二是要有独立卫生间；三是厨房最好有外窗或者尽量有自然通风口；四是客厅与卧室之间有隔断。虽然单身公寓的面积较小，但如果要住着舒适，厨房面积最好不小于4平方米，客厅应不小于12平方米。

　　■两室中等户型的选房要点

　　两室的户型，应注意八个要点：一是卧室朝南最好；二是室内能够形成穿堂风最好；三是窗户面积要占房间面积的五分之一以上；四是主卧的开间为3.3米、3.6米、3.9米都算规范，次卧开间不应小于3米，厨房开间不小于2.1米；五是卫生间必须有放浴盆的位置；六是为保证房间的使用率，交通面积应越小越好，对于“一”字形的走廊，自然越短越好；七是至少要有一个阳台，保证采光与通风；八是看是否为各项设备留有位置。

　　■三室以上大户的选房要点

　　购房者在选购大户型时，切记不要把大户型等同于大面积，应从户型的合理性、舒适性、功能性等多方面去考量。此外，大户型最好有一些功能性强的空间来弥补生活所缺，一间单独的储藏室能帮上大忙，可贮存一些不常用的生活必需品；两个卫生间，主卫、次卫各有分工，其中至少一个卫生间的面积大一些，有明窗为宜，流通的空气可以驱走卫生间的潮气；生活阳台设计要既能观景，又能放洗衣机和晾晒衣服，还可以收放一些杂物，满足生活的多样化需求。

　　■复式户型的选房要点

　　选购复式户型的房子，要注意充分实现一些在平层无法实现的户型特点，譬如在景观欣赏方面，倾向于临近园林的方位。还有房屋的私密性，能够保护主人隐私以及产品高附加值的体现，如赠送的露台面积有多大，挑空空间如何等等。

　　实战看房

　　在售楼部该问些什么？

　　来到楼盘售楼部，面对热情的售楼人员时，该问些什么呢？以下我们列出一些买房时需要了解清楚的问题。

　　1.销售方式：是否按照建筑面积销售？公摊面积多少？2001年建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中，规定了商品房销售的3种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是按套计价。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。在以建筑面积计价时，购房者需要问清公摊面积、实际面积、套内面积等多种专业数据，以避免房产纠纷的产生。

　　2.具体价格：在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格。

　　3.入住时间：什么时候可以入住？是否能按时入住？入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等？

　　4.入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施的正常使用。