东方威尼斯实景图

　　当率先在金山购房的市民尝到了房产大幅升值的甜头之后，又一个全新的板块浮现在福州楼市——作为仓山核心区的延伸，城南板块开发也渐现热潮，而机场高速路和三环路的动工以及轻轨线的规划，也让“离城区远”的印象彻底成为历史。2008年的城南，更是以金辉伯爵山、新仓山洋房、东方威尼斯等楼盘为主角，吹响了城南板块发展的号角。

　　↓板块亮点

　　山水城门构筑生态人居

　　城南板块东、南、北三面临水，被闽江和乌龙江所环绕。区域范围内，黄山、城门山和清凉山三座青山林木葱郁、依次矗立，其中城门山和清凉山刚好勾勒出城门的南北边界，三面江风，加上几座山头树林的自然调节功能，源源不断释放氧气，成为纯天然的生态“氧吧”，尤其是夏天，气温会比鼓楼、台江低三到四摄氏度，加上江风吹拂，确实很适合居住。

　　↓增值潜力

　　大交通提速城南崛起

　　交通正在成为城南板块发展的最大助力，连接黄山与京福高速福州段的公路也即将竣工；机场高速路也已经开工建设，预计一两年内可以建成；而三环路的再建和轻轨线的规划，也大大拉近了城南板块和市中心的距离。此外，乌龙江大桥和正在建设的乌龙江特大桥也都在城南区域内，连通了城南与长乐，使城南到长乐机场的车程缩短到几分钟。

　　↓综合评判

　　价格优势明显

　　城门本身属于仓山老城区，各方面都已比较成熟，也已经积聚起了人气；此外，它的地价成本优势明显，作为老城区的延伸，从目前土地成本来看，房价与其他区域相比肯定会有一个落差，具有非常明显的价格优势。

　　看房路线

　　从师大对面的金科名门出发，沿路往下到金辉伯爵山，之后的楼盘在地图上的位置都比较清晰，唯一要提醒的是，新仓山洋房的售楼部在华夏汽车城内。

　　第1站 金科名门

　　物业类别：高层

　　主力面积：110-145平方米

　　第2站 金辉伯爵山

　　物业类别：普通公寓

　　主力面积：43-145平方米

　　第3站 都会华彩

　　物业类别：普通公寓

　　主力面积：110-120平方米

　　第4站 新仓山洋楼

　　物业类别：普通公寓

　　主力面积：80-100平方米

　　第5站 禹洲·东方威尼斯

　　物业类别：别墅

　　主力面积：独栋、联排

　　重点推介

　　禹洲·东方威尼斯

　　推介理由：东方威尼斯总占地面积1234亩，共分三期，一期独栋76户、联排127户。一期准现房，月底部分交房，二期即将公开。社区内拥有8000平方米意大利圣马可商业广场以及意大利风情环湖商业广场，是集商业、娱乐、休闲为一体的大型综合社区。

　　周边配套：社区内配备了5000平方米超五星级水岸会所，其中包括多功能会议厅、图书馆、湖畔餐厅、健身馆、恒温游泳馆等娱乐设施。