置业课堂

　　热线：0591－87813795

　　在二手房交易过程中，你是否经常遇到许多不了解的问题？为了帮助市民更多地了解二手房交易中应注意的问题，本报“置业课堂”将联合福州各大房产中介推出福州买卖房中出现的典型案例分析，希望能给置业的朋友们多一些启示。在置业过程中你若遇到典型的案例，也可以告诉我们。

　　置业课堂热线：

　　0691－87813795，

　　接听时间：

　　每周四13：30－16：00。      

　　本期置业课堂主讲嘉宾：

　　双安房产

　　置业顾问 刘圣元

　　【案例】：

　　华先生是位房产投资者，现有10套小户型公寓楼，用于出租。2008年5月，他又以每平方米8000元的价格向王某购买一套145平方米的高档住宅，总价近120万元。之后，他付了定金10万元签署买房协议，并约定“以贷款形式支付房款”。 签约后，华先生向银行提出了贷款60万元的申请。然而银行工作人员告诉他，因其名下房产太多，且超过一半贷款未还清，不能再贷款如此大的数额。而华先生与王某签订的买房协议中又注明：如果15个工作日内不付清房款，将被视为违约，10万元定金将悉数归王某所有。

　　无奈之下，华先生以“因银行贷款政策改变，办不出贷款属不可抗力，按照我国《合同法》，在此情况下可以单方面终止合同而不用赔偿损失。”为由向法院提起诉讼。法院认为，我国法律对“不可抗力”解释得非常明确，银行内部政策变化根本不算不可抗力，也不是合同无法履行的理由。 经法院调解，最终10万元定金中，以华先生赔偿6万元结案。

　　【支招】：购房前要了解

　　银行贷款政策

　　当前，不少二手房买卖合同中，都出现约定付款方式的现象，比如本案例中的“以贷款支付房款”等，对这个条款的定义就成为双方争论的焦点。《合同法》的基本要素之一就是强调权利义务对等，在房屋买卖中，卖方的基本义务就是到时交房，而买方则是到时交钱，不管这个钱是自己的还是向银行或亲戚朋友借的。所以，希望购房前买方能先落实一下目前的银行贷款政策，并了解自己的资信及贷款额度后再签订合同。