这一讲，我跟大家讲的是东江滨别墅板块。福州别墅的“东江滨板块”，指的是沿东江滨大道一线铺开，延伸至马尾方向，同时涵盖鼓山风景区的一块区域，区域中以高端住宅项目为主。已经形成一个较为成熟的板块。

　　本章主讲嘉宾

　　郑景枫

　　福州开成地产副总裁，资深房地产业内人士

　　观点：对于东江滨板块的发展来说，江滨大道的形成是具有决定性意义的。一条路，就足以改变一座城市的发展方向，就像滨海大道之于深圳，江滨大道之于福州。

　　一江春水向东流

　　东江滨板块的发展，从2005年初长滩美墅项目的推出开始就打响了“第一炮”，接下去是1400亩名城港湾和900亩水岸君山项目的开发，今年板块中还有即将面市的鼓山一号项目。

　　首先，别墅项目最重要的依托就是自然景观。从江景资源来看，实际上，东江滨板块的优势就在于它拥有得天独厚的无敌江景。因为东江滨一段闽江的江面最开阔，也是乌龙江和闽江的交汇处，是闽江最美的一段。同时地块背靠鼓山山脉形成了“有山有水”的自然环境。

　　一条大道向东行

　　从交通上来说，江滨大道的形成对东江滨板块的发展具有决定性意义。福州市政府很早就提出了“东扩南移”的思路，当时我们选择长滩美墅项目就是考虑到福州城市规划的发展方向。

　　2000年，我到深圳考察，发现深圳滨海大道与福州的江滨大道很相似。深圳原来也是分成几个区域发展的，一个是中心城区，一个是以蛇口为代表的南山区。蛇口最早是以港口码头的物流业发展起来的，南山区是深圳著名的工业区，这很像我们福州的马尾。原来南山区和中心城区是靠深蓝大道连接起来，那条大道非常拥挤，就像福州的福马路。

　　滨海大道建成以后，大大缩短了中心城区到南山区的距离。早在2000年左右，深圳已经有不少优秀楼盘依靠滨海大道“脱颖而出”，比如著名的项目“蔚蓝海岸”。滨海大道形成后，原来内陆性、保守性的城市性格直接向海洋性、开放性转变。

　　我认为，这种沿江滨道路发展的规划是一个大趋势，在深圳如此，在福州亦如此。江滨大道形成以后，福州市的重心将发生转移，从以原来的东街口、南门兜、五一广场为重心向江滨转移。

　　下一讲，我将从福州“一城两翼双轴线”的发展规划剖析东江滨板块的发展前景，具体请看下回分解。