本章主讲嘉宾　　郑景枫　　福州开成地产副总裁，资深房地产业内人士

　　观点：从福州“一城两翼双轴线”的弓箭型发展布局来看，东江滨板块恰恰处于这布局中的交合点，未来将成长为一个非常适合居住的城市别墅区域。

　　上一讲，我跟大家分析了福州江滨大道的形成，它为东江滨板块房地产的发展打开了上升通道。而这一讲，我说的是目前东江滨板块面临的第二次发展契机--福州"一城两翼双轴线"的发展规划，从中剖析东江滨板块未来的发展前景。

　　一城两翼，跨江面海

　　在“十一五”城市发展规划中,福州将实施“一城两翼双轴线”城镇群发展战略，主城将形成“七山二水”的城市空间结构。

　　在这个格局中，“一城”包括一个中心城区和七个组团。其中，中心城区是指包括鼓楼、晋安、台江和南台岛（即通常所说的仓山和金山）在内的城区范围；七组团则是马尾长安、大学城、甘蔗荆溪、峡南、琅岐、长乐滨海。也就是说，在这个“一城”的范围里，已经包括了闽侯、马尾和长乐，超越原来以闽江两岸为中心的发展范围。

　　而所谓“两翼”，上面是罗源、连江，下面是长乐、福清，这两翼全是靠海的。再由一条沿海发展轴和一条沿江发展轴组成“双轴线”，共同推动中心城区沿江向海发展。

　　跨江、面海，这是福州的战略布局；一城、两翼、双轴线，这是福州的整体规划。在地图上，“一城两翼双轴线”形成了弓箭型的发展布局，像一把弓箭带领福州“跨江面海”。而东江滨板块恰恰处于这“一城两翼双轴线”布局中的交合点。

　　超过一条路，迈向“大福州”

　　并且，随着东部新城的建设，三环路、机场高速二期、温福铁路和火车南站的建设，我觉得东江滨的范围已经大大地扩大了。

　　如果当时选择长滩美墅项目时还仅仅考虑到江滨大道，那么现在已经远远超过了这么一条路的功能。它已经变成由江滨大道、南江滨环岛，再加上鼓山大桥、马尾大桥、三环路、机场高速等共同形成的一个立体交通网。

　　所以，我认为，现在东江滨板块正面临着时代的发展机遇。处于福州“一城两翼双轴线”弓箭型发展布局的新中心，东江滨板块将成为一个非常适合居住的城市别墅区域。

　　或许再过十年，我们回头来看福州的发展，会觉得连马尾区域也理所应当算在中心城区的范围。仅仅只是一眨眼间，一个“跨江面海”的真正“大福州”就形成了。

　　下一讲，我将从资源稀缺和升值前景的角度，分析江滨楼盘的升值潜力，具体请看下回分解。

　　本报记者 李婷 整理